Quy trình mua bán chuyển nhượng nhà đất – Điều quan trọng cần lưu ý?



Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất | Đầu tư bất động sản.

Quy trình Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất như sau:
– Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất;
– Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc
– Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng
– Bước 4: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng công chứng và đi Công chứng Hợp đồng – Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
– Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ
– Bước 6: Người mua, người bán đi đóng thuế và nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua.
Để thực hiện đầy đủ theo đúng Quy trình 6 Bước trên thì phía người mua, người bán cần chuẩn bị Hồ sơ giấy tờ và làm theo các thủ tục sau:
Về Thành phần Hồ sơ:
1. Sổ đỏ (Nhà đất đem bán đã được cấp Sổ đỏ – Giấy chứng nhận QSDĐ);
2. CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán (Trường hợp bên bán đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
3. CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên mua (Trường hợp bên mua đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
Trên đây là toàn bộ Hồ sơ để làm thủ tục Công chứng Hợp đồng đặt cọc và cũng là Hồ sơ để Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ thì thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Thủ tục Công chứng Hợp đồng như sau:
– Bước 1: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng Công chứng để làm thủ tục Công chứng;
– Bước 2: Bên mua, bên bán xuất trình toàn bộ Hồ sơ giấy tờ (BẢN GỐC) theo thứ tự thành phần Hồ sơ nêu trên cho Cơ quan Công chứng;
– Bước 3: Văn phòng Công chứng kiểm tra Hồ sơ và Soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
– Bước 4: Người mua, người bán đọc và ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng soạn;
– Bước 5: Văn phòng Công chứng đối chiếu, kiểm tra chữ ký, Vân tay của người ký hợp đồng;
– Bước 6: Công chứng viên ký và đóng dấu vào Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Nhà đất.
Sau khi thực hiện đủ 6 Bước trên là xong giai đoạn Công chứng hợp đồng.
Việc giao nhận tiền giữa người mua và người bán cần phải được thỏa thuận và thống nhất trước đó.
Sau khi Văn phòng Công chứng Chứng nhận và đóng dấu thì chuyển sang giai đoạn tiết theo: Bên mua đi làm thủ tục Sang tên sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận Quyền SDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thành phần Hồ sơ Sang tên Sổ đỏ bao gồm (14 loại giấy tờ):
1. Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc Sổ đỏ);
2. Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y công chứng;
3. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);
4. CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán (Mỗi người 02 bản sao y có công chứng);
5. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản Hộ khẩu có sao y công chứng của cả hai bên);
6. Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
7. Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
8. Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);
9. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;
10. Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;
11. Đơn đăng ký biến động;
12. Sơ đồ vị trí thửa đất;
13. Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
14. Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Về Thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ như sau:
– Bước 1: Bên phía người mua và người bán tập hợp và kê khai đầy đủ toàn bộ 14 loại Giấy tờ nêu trên;
– Bước 2: Người mua tiến hành Nộp Hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận (Huyện);
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra Hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn đi nộp thuế và thời gian trả kết quả Sổ đỏ mới;
– Bước 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến Chi cục thuế của Quận, Huyện đó đóng thuế vào ngân sách nhà nước.
– Bước 5: Người mua quay lại Văn phòng đăng ký đất đai nhận Kết quả Sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trên đây là toàn bộ Quy trình, thủ tục và Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán, chuyển nhượng nhà đất và Sang tên Sổ đỏ.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất:
Những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #quytrinhmuabanchuyennhuongnhadat

Nguồn: https://tongcucthuevietnam.com

Xem thêm bài viết khác: https://tongcucthuevietnam.com/thue

Views:
33
Article Tags:
Article Categories:
Thuế

Comments

  • Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

    Tấc Đất Tấc Vàng May 1, 2020 3:07 am Reply
  • a trình bày rất chi tiết và rất hay.

    hoangthuan86 hoangthuan86 May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cảm ơn anh rất nhiều ♥️

    Hoàng Đão Nguyễn May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Em coi hết các clip của anh Vinh rồi . Anh làm thêm clip về chứng khoán đi anh. Làm càng nhiều càng tốt… Cám ơn anh Vinh nhiều lắm !!!

    da vinci Leonardo May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Trong trường hợp mình mua đất nền dự án thì thủ tục như thế nào hả anh sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng . Cảm ơn anh !

    bui dong May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Xin cảm ơn ls.cho e hỏi hợp đồng mua bán có thời hạn bao lâu

    Tuan Duong May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cảm ơn thông tin của anh nhé. Em gọi điện và được anh tư vấn rất nhiệt tình ạ!

    Lợi Nguyễn Văn May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Chào a.cho e hỏi quy trình này đối với việc mua nhà trọ để kinh doanh nó có giống vậy k ạ.

    Si Do May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cám ơn ad chi tiết dễ hiểu, mà ad có làm video về mua bán về ký hợp đồng 3 bên(người mua, chủ đầu tư, ngân hàng) ko

    mai danh May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Lỡ ra công chứng hợp đồng xong, bên mua đưa tiền cho bên bán. Khi bên bán nhận tiền xong ko muốn đi làm các hồ sơ đăng ký sang tên, khai thuế thì sao ad? Vì tiền đưa trước rồi còn gì, mình nghĩ nên đưa sau khi đã hoàn tất hồ sơ đăng bộ và đóng thuế.

    Trùng Khánh Bùi May 1, 2020 3:07 am Reply
  • A ơi Cho e hỏi, bộ hồ sơ chuyển nhượng của bên mua mà lách thuế, khi có Tranh chấp hợp đồng thì toà Co tuyên hợp đồng vô hiệu do trốn thuế ko ạ

    Hùng Nguyễn Trọng May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cho em hỏi bạn đất 1ty400trieu đóng thuế toàn bộ bao nhiêu mình có thể khai ít hơn o

    Hậu Trương Văn May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cho mình hỏi: bìa hồ sơ sang tên thẻ đỏ là gì ạ?

    Trịnh Đình Minh Ngọc May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Trình bầy rất hay ngắn gọn đầy đủ súc tích dễ hiểu

    Thị Thu Đỗ May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cho em hỏi. Nếu sổ đỏ chỉ 1 người đứng tên thì khi bán có cần vợ hay chồng đồng ý ko ạ

    THIỀU ĐINH VĂN May 1, 2020 3:07 am Reply
  • anh chị cho minh hỏi.sao bomee tôi bán đất mà trên sổ đỏ quyen sử dụng đất mang ten bố tôi.sau đi ra chính quyền để làm sổ đỏ cho bên mua.mà bên chính quyền lại bắt nhà tôi phải đầy đủ tất cả các con cái trong gia đình có mặt

    Toi Do May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Hiện tại có nhìu ng bán . Làm sao mình tìm đc người có tiền mún mua a?

    Barber Shop Hữu Trí May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cám ơn rất nhiều

    thoan pham May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Hay

    ĐẮC NHÂN TÂM May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cảm ơn anh đã cung cấp thông tin rất đầy đủ.

    Nguyễn Tá Phương May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Đầy đủ Thoòng tin

    Hoa Lương May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Cảm ơn a Vinh nhé. Tuyệt vời quá và đầy đủ.

    Trần Hải May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Nhiều kiến thức bổ ích ! Cảm ơn anh

    Việt Hoàng May 1, 2020 3:07 am Reply
  • Rất chi tiết , cảm ơn anh a

    Bắp May 1, 2020 3:07 am Reply
  • 🥰🥰🥰

    KIDS MASTER - Kích Hoạt Trí Tuệ Thiên Tài Của Bé May 1, 2020 3:07 am Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *